法律分析:免費退房必須繳納違約金。當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。自如設計了合租、整租、中高端租的多種產品形態，為客戶提供高品質的租房產品，自如租壹間房，保證壹個價格。如實際成交價與網站宣傳價格不同，差額部分免費雙倍返還。如果開發商同意退房，購房人必須支付違約金。當然，如果開發商同意不支付違約金，也是可以的。畢竟是開發商的權利。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第585條，當事人可以約定壹方應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
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