出租人承擔租賃房屋的采暖費，但出租人與承租人在租賃合同中約定由承租人承擔租賃房屋的采暖費，不違反法律、行政法規的強制性規定。只要雙方的意思表示真實，協議就受法律保護，對雙方都有法律約束力。在這種情況下，承租人未按約定支付采暖費的，出租人可以要求其承擔違約責任或者督促其在合理期限內補交采暖費。
承租人經催告後在合理期限內未履行約定的支付采暖費義務的，當事人可以解除合同，壹方遲延履行義務且經催告後在合理期限內未履行的，出租人可以依法解除租賃合同，並書面通知承租人。如果還剩下房租，扣除拖欠的采暖費，剩下的退還給承租人。或者直接向人民法院提起訴訟，要求承租人履行按合同繳納采暖費的合同義務。
具體執行和收費在不同城市不壹樣，具體標準以具體城市為準。通常情況下，取暖費是按照房屋面積收取的。面積越大，支付的費用越高。壹般交供暖費都是物業公司或者供熱公司通知的。如果是支付給供熱公司，可以直接開具發票。如果是銀行代收的款項，需要到櫃臺詢問。不能開具發票的，可以憑銀行收據向供熱企業開具。選擇微信、網銀等支付方式的，可憑支付記錄向熱企開具發票。
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條因第三人主張權利，致使承租人不能使用租賃物或者不能受益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。