租賃合同具有很強的自主性，當事人可以自由約定資金和支付方式。民法典對此做了相關規定，對違反約定條款的當事人的違約責任也做了相關規定。壹般退房時，房東會在檢查房屋和設施沒有丟失和損壞後，將押金退還給承租人。如果有些地方損壞，或者水電費沒有按時交，押金會根據情況扣除產生的費用後退還。押金的作用是保護房東的利益，當然也是約束承租人履行合同規定的合同義務。
法律依據:《民法典》第721條。承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。