租賃合同是出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議後成立的。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查: (壹)合同主體是否符合規定；(2)該房屋是否為法律法規禁止出租的；根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證書的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3) * *有房未征得* * * *同意；(四)權屬有爭議的；(五)屬於違法建設的；(六)不符合安全標準的；(七)未經抵押權人同意抵押的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；(九)有關法律法規禁止出租的其他情形；(三)房屋租賃合同內容是否合法；(四)是否已經登記備案。如果該約定是雙方真實意思的表達，且不違反法律法規的相關規定，則受法律保護。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百零七條。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。