法律規定租房的最低時間可以由雙方協商確定，法律沒有規定，但最高不能超過20年，超過20年的部分無效。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。沒有書面形式的，為無限期租賃。雙方可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內提前通知承租人。正常的支付方式是押壹付三。
合同至少簽壹年，住不滿壹年押金不退。
業主讓租客提前搬出，付給租客壹個月的房租，退還所有押金房租。根據合同法第214條第壹款:
“租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。”
根據這壹規定，我們得出以下結論:
(1)簽訂租賃合同時，租賃期限不能超過20年。
(2)如果簽訂的租賃合同中租賃期限已經超過20年，那麽超過20年的部分無效。也就是說:租賃期限超過20年時，租賃期限仍按20年計算。
所以在簽訂租賃合同時要註意20年的期限。
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