1.協商解決:首先可以嘗試與租客協商，找出不付租金的原因，約定還款方案，達成和解。
2.發送催款信:如果協商不成，可以向租客發送催款信，要求其盡快返還未交租金。催款信要文明禮貌，同時說明問題的嚴重性和後果，如拖欠房租的違約金、法律訴訟等。
3.通過法律途徑解決:如果租客還是不配合，可以通過法律途徑解決。房東可以向法院提起訴訟，要求租客支付未付租金及相關違約金。
4.解除合同收回房屋:如果租客長期不支付租金，或者無法通過協商或法律途徑解決，房東可以解除租賃合同收回房屋。
未能支付租金的租戶必須符合以下條件:
1.房屋租賃合同中有約定，承租人超過壹定期限未支付租金的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋。
2.沒有約定:承租人欠租2個月，可以解除房屋租賃合同。
3.違約條款:承租人經出租人催告三個月未支付租金的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋。
綜上所述，在采取任何行動之前，董應優先了解相關法律法規，並咨詢專業人士，以避免違法行為。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第563條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。