1.如果租期為壹年，則不能提前退租。如果壹年中間解除租賃合同，房東有權不退租。如果中途解除租賃合同，屬於違反租賃合同。所以，這種情況下，最好和房東協商解決問題，和* * *溝通房租能不能退。因為這種情況基本屬於租客單方面違約，房東有權扣留租金作為違約金。除非房東有規定無效條款，可以解除合同，提前退房，否則要承擔押金賠償的後果。
2.法律依據:《中華人民共和國民法通則》第三百六十七條及國家法律。
確立居住權，當事人應當以書面形式訂立居住權合同。
常駐合同壹般包括以下條款:
(壹)當事人的姓名和住所；
(二)住所所在地；
(3)生活條件和要求；
(四)居住權的期限；
(五)解決爭議的方法。
第368條
居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。
二、房東不退違約金，妳要起訴什麽？
1，當事人的自然情況。包括當事人的姓名、性別、年齡和國籍。職業、工作單位和住所；
2.請求及其所依據的事實和理由是投訴的主要內容；
3、證據和證據來源、證人姓名和住所。案件事實是否存在，需要證據來證明。