法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第七百壹十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百二十三條因第三人主張權利，致使承租人不能使用租賃物或者不能受益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第七百二十四條因下列情形之壹致使租賃物不能使用的，承租人可以解除合同:
(1)租賃物被司法機關或行政機關依法查封或扣押；
(二)租賃權有爭議的；
(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。