村民委員會不得出售本村宅基地，但經集體村民同意或者授權，可以在授權範圍內依法通過租賃等方式流轉土地。國家實行土地公有制，農村土地屬於集體所有。壹般來說是指村民委員會，是村裏土地的所有者。農民只有承包地和宅基地的使用權，村委會無權將集體土地賣給個人。如果農村集體土地不能直接永久買賣，只能買使用權，也就是30年後重新規劃分配。跟村民簽個協議就行了，村裏會出證明。農村集體土地的所有權屬於國家，買賣農村集體土地是違法的。農村土地屬於集體土地，所有權屬於集體。只有集體組織成員才能租，非集體組織成員只能租。農村集體土地的買賣只能通過農村集體土地的流轉合法取得。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，應當遵守土地管理法和國家有關規定。