第二，房地產開發企業的高負債經營隱含著財務風險。我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比例在70%以上。
三是？假房貸？突出道德風險。第四，基層銀行發放房地產貸款存在操作風險。突出表現為:貸前審查管理人員風險意識不強，審查流於形式，手續隨意簡化，對材料的真實性、合法性審查不嚴；抵押物管理不規範，處理抵押的相關職能部門協調不好，不按程序辦事；個別基層銀行貸後管理混亂，缺乏相關風險預警措施。此外，土地儲備中心的不規範運作和監管不嚴導致土地開發貸款的信用風險較大，房地產貸款的法律風險也因相關法律法規的不匹配而不斷加大。等等，銀行房地產貸款的風險幾乎無處不在。(政策和市場風險、金融風險、資金監管風險)