判斷開發商開發的商品房地下車庫的產權屬於開發商還是屬於全體小業主，主要依據地下車庫的建築面積是否作為小區內商品房的公攤面積。如果地下車庫的建築面積已經分攤為分攤面積，則地下車庫的面積已經包含在小業主購買商品房時所購買商品房的建築面積內(指分攤面積)。車庫的所有權由當事人通過出售、贈與或租賃的方式約定。允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的所有權。根據約定，地下車庫已計入業主公攤面積的，該地下車庫的面積已計入小區業主購買商品房時所購商品房的建築面積。此時，地下車庫的產權應屬於全體業主。地下車庫不計入公攤面積的，車庫產權歸開發商。地下車庫的所有權有三種可能:屬於開發商的部分，如果開發商在建設地下車庫時，費用和面積沒有分攤到建設成本中，產權完全屬於開發商，業主沒有所有權。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條道路屬於所有權人，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。
衍生問題:
房地產的產權是什麽？
不動產物權是將不動產作為重要的特殊財產而形成的財產權，是依據國家法律對其所有的不動產直接進行管理和支配，享有其收益並排除他人幹涉的權利，包括不動產所有權和不動產物權。