電梯維修基金的使用條件和範圍:
1，主要包括小區內的公共* * *部位和* * *設施設備。具體來說，公共* * *部位是指由單幢房屋內的業主或者單幢房屋內的業主以及與結構相連的非住宅業主共有的部位，包括地基、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻體、門廳等。
2.* *設施設備壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車場或車庫、公益性文化體育設施及設施設備使用的房屋。
3.物業服務企業提出維修資金使用計劃，維修資金使用計劃應當包括維修、更新、改造的項目、費用預算、支出範圍、可能發生的危及房屋安全的突發事件以及其他臨時使用和專項維修資金的處置方式。
法律依據
公共維修資金管理辦法第五條商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂維修資金繳納協議。購房者應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。