1，法律規定商鋪租金每年只能漲5%到8%。為了共同體現租金收入和資金的時間價值，特殊地段的房屋增加比例更高。增量的具體操作方法是:在合同中明確，把比例和實際金額寫進合同。以5年租賃為例，前兩到三年租金不漲，從第四年開始逐漸上漲。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第470條
合同的內容由當事人約定，壹般包括條款、當事人的姓名和地址；題材；數量；質量；價格或報酬；履行的期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。
二、房東要漲房租怎麽辦？
1.私有房屋的租金標準可由雙方按照有關規定或協商確定；
2.租賃期間，除非違反法律規定或者雙方協商壹致，出租人不得擅自要求增加租金；
3.合同壹方要求提高或降低租金的，應當協商解決。比如對原租住的房屋進行改建、拆遷、置換新房的，可以根據使用面積的增減、房屋功能的不同、新舊程度等情況適當提高租金；
4.承租人因經營不善希望減少租金的，應盡可能與出租人協商或提前解除合同。如果雙方協商不成，可以通過仲裁或訴訟解決。