如果符合壹定條件，可以返還，比如雙方有房屋持有的約定等。如果他們不能達成協議，他們可以直接起訴。其實通常情況下，投資人成功過戶房屋後，並不能隨意返還房產證的產權。如果投資人想要回房產，可以準備好投資證明等相關證據，向有管轄權的人民法院提起訴訟。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提交副本。人民法院應當保障公民的訴權，對符合條件的訴訟，應當立案。房屋登記簿記載的所有權人應當在事實發生後申請房屋權屬登記註銷:1，房屋滅失；2.放棄所有權；3.法律法規規定的其他情形。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據相關法律規定有40年、50年、70年不等，到期自動續期。續期費按當時的1，即土地使用權出讓金增加。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條* * *住宅建設用地使用權期滿自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
衍生問題:
起訴必須滿足什麽條件？
根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，起訴的基本條件包括以下四項: (壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。不符合上述四個條件的，法院不予受理。