房產更名和過戶的區別如下:
1，操作模式。物業更名由開發商完成。購房階段，買受人變更與開發商簽訂的購房合同，使房屋所有權人變成另壹人或多人，房屋所有權人在此過程中不會發生變更。房地產的轉讓在房地產交易中心完成。通過過戶，房屋所有權轉移，所有權人變更。
2.是否有房產證。房產更名是在房屋的房產證尚未辦理之前的更名行為。通過向開發商登記，可以重新簽訂購房合同。不動產的轉移是以擁有房產證為前提，實現房屋所有權的轉移；
3.費用。無論是房產更名還是過戶，在辦理過程中都會產生壹定的費用。房產更名是指開發商與購房者重新簽訂合同後，收取壹定的更名費用。之後開發商會通知更名人辦理房產證。相對於不動產更名收取的固定費用，因為形式多樣，在辦理過程中，除了繳納基本費用外，還會有各種稅費，少則幾千，多則幾萬。原所有人或被轉讓人有多套房產的，多交稅費。所以房產過戶的成本遠大於房產更名的成本。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零八條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
第209條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。