房屋預售登記備案是指房屋預售合同簽訂後，開發企業向市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理的登記備案手續。
預告登記是指買賣雙方為了保證未來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。
2、法律性質不同:
備案制度是《城市房地產管理法》規定的壹項行政措施，屬於行政管理制度。
預告登記是物權法規定的壹種不動產登記制度，屬於民事制度。
3.不同目的:
商品房預售登記備案對預購人具有行政保護功能，有助於建設行政主管部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場健康發展。
預告登記制度的主要目的是為了保證債權人將來能夠實現物權。
4.不同的註冊方法:
預售登記備案制度是僅針對房地產開發企業的強制性制度。
只有在雙方對預告登記有約定後，才能申請預告登記。原則上雙方必須同時申請，法律另有規定的除外。
5.不同的適用範圍:
備案制僅適用於商品房預售。
預告登記的適用範圍比商品房預售登記更廣，房屋買賣、抵押、轉讓建設用地使用權均可進行預告登記。
6.不同的註冊部門:
地方人民政府是依法委托辦理商品房預售登記的主要管理機構。可以是建設行政主管部門；可以是房產管理部門；也可以委托房屋登記機構，具有較大的靈活性。
預告登記的主體機關是唯壹的，即房屋登記機構。