1.房產證是房地產買賣、交換、租賃和抵押時簽發的重要法律文件。沒有好的房產證的房產是不能交易的。任何房產交易的第壹步都是核實房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有經營交易的基本法律憑證。
2.沒有房產證的房產不能轉讓、贈與、繼承。還是那句話，在拿到房產證之前，購房者不能算是房產的合法所有人。
3.置換、租賃等形式的不動產交易也是不可能的，即使簽訂了相關合同或協議，也會被認定為無效，無法受到法律保護。
4.房產不能質押、典當等。在取得房產證之前。無法通過房產質押或典當獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.房產所在土地被征用或房屋被拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償。現在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。
6.在取得房產證之前，房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商將房產抵押或因債務問題被強制執行，可以依法拍賣房產，由債權人(如銀行)代為清償。
7.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。
房產證和土地證是分不開的。