1.房子買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，要交的稅會比新房多。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方法比較簡單直接，可以及時轉移，風險低。缺點是稅費比較高，時間成本比較長。
2.直接重命名
流程:賣家需要先還清銀行貸款；賣方持銀行出具的結算證明，到房管局取出抵押合同；開發商持合同和註銷登記表到房地局辦理房屋註銷手續；註銷完成後，買受人與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新備案。
擴展數據:
房地產交易應遵循以下壹般規則:
(1)房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓和抵押。這就是“房屋產權和土地產權壹起交易規則”。財產權和土地財產權是不可分割的，同壹不動產的財產權和土地使用權只能由同壹主體享有，而不能分別由兩個主體享有。
如果分別由兩個主體享有，就會發生權利沖突，各自的權利無法行使。只有遵循這壹規則，才能保證房產交易的安全和公平。
(2)實施房地產價格評估。中國長期以來沒有建立市場機制。截至2013年7月，尚未形成合理的、完全市場化的房地產價格體系。中國房地產價格構成復雜，不經過專業評估很難正確確定。因此，法律規定，房地產交易應當實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，參考基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格，並參考當地市場價格進行評估。
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