1，改造房屋產權歸個人；
2.房改房沒有土地證，通常意味著房產是劃撥土地；
3.住宅土地使用年限為70年，自開發商取得土地使用權之日起計算；
4、70年計時為土地使用權年限。
房改交易流程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買受人向房屋所在地房地產交易中心提交交易申請；
3.房地產交易中心應當對雙方提交的材料進行審核；
4.批準後，買方應支付相應的稅費；
5.辦理房屋所有權轉移登記，領取房產證。
綜上所述，改造後的房屋產權屬於個人，但由於沒有土地證，通常會註明是劃撥土地，不是土地出讓，所以其土地使用年限通常隱含在70年住宅用地條款中，從開發商取得土地使用權之日起計算。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第359條
住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。續展費的繳納或者減免應當符合法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權期滿後的續期，應當依法辦理:土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。