1.發包人未支付到期工程款。限於建設工程合同產生的工程價款。
2.優先受償的對象必須是承包人承包的建築工程。
3、優先權的對象不得屬於“不宜折價、拍賣”的建設項目。
4.工程價款的法定優先權不需要登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計和施工合同。
第七百八十九條建設工程合同應當采用書面形式。
第七百九十條建設工程招標投標活動應當依照有關法律的規定，公開、公平、公正地進行。
第七百九十壹條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工合同。發包人不得將應當由壹個承包人完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。經發包人同意，總承包人或者勘察、設計、施工承包人可以將其承包的部分工程發包給第三方。第三人應當就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人對發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建築工程分包給第三方或者以分包的名義將其承包的全部建築工程分包給第三方。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質的單位。禁止分包單位將承包的工程進行分包。建築工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。