1.房屋買賣確認書具有壹定的法律效力。如果房屋買賣確認書包含房屋過戶、購房款、過戶登記等相關事項。在房屋買賣合同中，房屋買賣確認書應認定為房屋買賣合同。
2.法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當符合下列條件:
(壹)根據出讓合同，已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
(二)按照出讓合同約定投資開發，屬於住房建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。
房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。
第四十壹條
轉讓房地產時，應當簽訂書面轉讓合同，並在合同中載明取得土地使用權的方式。
二、房屋買賣的流程是怎樣的？
房屋買賣流程如下:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，使買方了解房屋整體情況和產權情況；
2.賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核；
4.繳納稅費；
5.辦理產權過戶手續。