1.房屋認購協議是否具有法律效力？
1.認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，符合協議約定的生效條件的，該協議即發生法律效力，開發商和購房人均享有協議約定的權利，履行協議約定的義務。
2.購買合同更詳細。如果認購書明確約定了房號、面積、價格以及雙方的權利義務，那麽認購書可以視為預先約定的房屋買賣合同。
3.正規的商品房買賣合同只約定認購書的內容，如果認購書沒有約定上述內容，只是壹份購房意向書，不具有合同性質，沒有約束力。
二、購買協議不具有法律效力:
1.房地產單獨出售。
2.產權不辦理過戶登記。
3.產權主體有問題。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。