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房屋認購協議是否具有法律效力?

認購書在特定情況下具有法律效力。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同前簽訂的文書,是雙方對房屋交易有關事項的初步確認。房屋認購協議是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文書,是雙方對房屋交易有關事項的初步確認。

1.房屋認購協議是否具有法律效力?

1.認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,符合協議約定的生效條件的,該協議即發生法律效力,開發商和購房人均享有協議約定的權利,履行協議約定的義務。

2.購買合同更詳細。如果認購書明確約定了房號、面積、價格以及雙方的權利義務,那麽認購書可以視為預先約定的房屋買賣合同。

3.正規的商品房買賣合同只約定認購書的內容,如果認購書沒有約定上述內容,只是壹份購房意向書,不具有合同性質,沒有約束力。

二、購買協議不具有法律效力:

1.房地產單獨出售。

2.產權不辦理過戶登記。

3.產權主體有問題。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條房地產轉讓、抵押時,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理轉移登記。

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