法律分析:1。贈與孫子後，孫子可立即獲得產權，但房屋有可能被孫子以出售或抵押的形式處置，如果孫子不履行贍養義務，其晚年生活可能得不到保障。2.在繼承、贈與、買賣三種模式中，繼承是指父母死亡後，子女根據繼承法的規定取得財產所有權。我國目前沒有遺產稅政策，所以轉移成本相對最低。3.贈與是在去世前將房子無償贈與子女，需要繳納契稅，目前按評估價的3%征收。如果孫子取得房子後轉賣，可能還要承擔其他的稅，比如個人所得稅。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百六十三條受贈人有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與: (壹)贈與人或者其近親屬的合法權益受到嚴重侵害的；(二)贈與人有扶養義務而不履行的；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內行使。
第六百六十五條撤銷權人撤銷贈與的，可以請求受贈人返還贈與的財產。
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