1，房子過戶三年不能起訴。根據我國相關法律規定，不動產轉讓後，發生產權糾紛，要求對方返還的，不受訴訟時效限制。如有其他爭議，訴訟時效為3年。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第188條
向人民法院請求保護民事權利的時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。
訴訟時效期間從債權人知道或者應當知道權利受到損害和債務人知道之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據權利人的申請，可以決定延期。
第192條
如果訴訟時效屆滿，債務人可以提出不履行的抗辯。
訴訟時效期間屆滿後，債務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；債務人自願履行的，不得請求返還。
二、如何走法院起訴流程？
1.向有管轄權的法院遞交起訴狀申請立案，當事人準備證據；
2.法院將送達開庭公告，並在七個工作日內通知雙方當事人開庭時間；
3.開庭當天，攜帶全部材料到法庭進行舉證和辯論，發表意見；
4.法院進行調解，調解不成，合議庭進行宣判；
5.等待法院的判決和執行。