下列類型的房屋不能辦理房產證:
(1)違法建築，如已取得銷售許可證和產權證的房屋，集體所有土地開發項目已批準的房屋，或未通過驗收或驗收不合格的房屋。
(二)被有關部門依法查封的房屋。
(3)有的軍宅、學校產房、軍宅都是國家軍事機關所有的房屋。壹般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易。學校產房的產權單位是學校，這類房產在限制上市範圍內。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地上取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
《商品房銷售管理辦法》第二條商品房銷售和商品房銷售管理應當遵守本辦法。