1.首先有購房定金合同(壹般開發商與客戶簽訂認購協議或認購書)。當客戶支付購房定金時，意味著公寓的房源已經被鎖定為唯壹購買者。購房權屬於交了定金的購房人，開發商不得多賣壹房，否則視為開發商違約。購房人可以解除協議，根據認購協議雙倍主張購房定金。
2.購房人確認已與開發商簽訂認購協議，並按約定支付了購房首付款，視為履行了購房責任和義務。但購房人要確定開發商是否開具了正式的購房發票，開票單位與加蓋認購協議章的單位是否為同壹單位，並進壹步確認是否為所購項目開發商，否則購房行為無效，有可能是他遇到二手中介或中介。發生糾紛，取證困難，利益可能受損；
3.開發商或房東是否有資格出售，需要提前核實。如果是壹手樓盤，可以登錄當地住建局或房地產管理中心官網，查詢該項目是否取得預售許可證，是否存在司法查封、房產抵押等情況。如果是無證預售或者處於查封、抵押狀態的房產，開發商(房東)與妳簽訂的任何購房協議合同都不具有法律效力！這種情況下，購買行為無效，支付的錢只能通過司法途徑追回；
4.總結壹下，判斷壹個購房行為是否具有法律效力，主要有兩點。首先，登錄當地房地產管理局官網查詢該樓盤的具體銷售信息；二是核實簽約主體是否具有法人資格，能否正常網上簽約，能否開具正規的購房發票。如果沒有，請慎重購買！
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