如果買受人在不知情的情況下購買這類房屋，壹般按照我國合同法中的知情權來裁定。如果出賣人故意隱瞞發生在房屋內的行為，違反誠實信用原則，雙方簽訂合同違背當事人真實意願的，原則上法院會支持買受人相應的訴訟請求，如賠償損失或返還房屋等。
當然，如果賣家主動說實話，買賣雙方對“鬼屋”相互了解，有交易行為，自然不在我們討論範圍之內。其實，因為不利因素影響購房者心理感受的，不僅僅是壹種鬼屋。作為購房者，可以適當了解壹下，在買房時盡量避免。
法律依據:《民法典》第585條，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。