我國民法典規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產；除當事人另有約定外，從其約定；抵押財產轉讓的，抵押權不受影響；抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。所以房子有抵押可以買賣。
有抵押的房子買賣有兩種方式:壹是提前還清貸款。只要房子還清貸款，業主就可以獲得房子的完全產權。因此，申請人可以還清房貸，註銷抵押登記，然後出售房屋。也可以和買方簽訂買賣合同，等業主還清貸款後再辦理二手房買賣手續。
二是申請按揭貸款。抵押貸款轉讓的方法是變更房地產抵押登記，將抵押人由房東變更為買家。不需要籌錢還房貸，壓力小壹些。
買賣抵押房屋應註意的事項
1.確認房屋是否抵押:房屋買賣前，需要確認房屋是否抵押。所以在買賣之前，需要解除房屋的抵押。房屋抵押貸款不按期償還的，抵押權人可以依法行使抵押權，收回房屋或者拍賣房屋。
2.確認房屋所有權:買賣抵押房屋時，需要確認房屋所有權。房屋抵押的，抵押權人可以限制房屋所有權或者以其他方式控制。
3.遵守相關法律法規:買賣抵押房屋時，需要遵守相關法律法規，如房屋交易合同、抵押貸款合同等。
4.謹慎選擇中介機構:買賣抵押房屋時，需要選擇信譽好的中介機構進行交易。
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