房子質量有問題，可以準備向有管轄權的人民法院起訴開發商。如果房屋存在質量問題，建議業主先收集證據，查看具體質量問題，再與開發商協商修復。如果開發商堅決拒絕處理，建議業主準備好購房合同、發票、不動產權證書等證據材料到有管轄權的人民法院。如果是購房合同中的違約行為，可以要求開發商承擔違約責任。如果房子出現漏水問題，不僅會影響業主，還會影響樓下的鄰居和住戶。滲漏問題的主要原因是防水工程不到位，嚴重時會影響居住。在房屋質量的問題上，如果樓房有問題，那就是比較嚴重的情況。建築物的問題包括建築物在沈降過程中的傾斜、建築物整體強度不足、建築物在震動後或強風中的晃動、建築物結構不完善等。出現上述問題時，購房者千萬不要收房，即使驗房後，也要要求開發商賠償或退房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十條因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋出現質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。
房子質量有問題應該找哪個部門鑒定？
房屋質量鑒定找有房屋質量鑒定資質的機構進行鑒定。房屋質量問題，又稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程質量不符合工程建設強制性標準和合同約定。房屋質量問題嚴重影響業主正常居住和使用的，房屋可以請求解除房屋買賣合同，要求開發商賠償損失。如果只是小毛病，可以聯系開發商維修。
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