中途不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價。租金主要與需求成正比。比如過年後這段時間租房的人比較多，畢業的月份也是租房的高峰。那段時間房租比較貴。
年前租房的人少，所以房租便宜。至於每年增加多少，沒有規定。漲多了就沒人租了。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。