首先明確了物權，無論是壹方的名字還是雙方的名字，都是同壹財產。
其次，明確產值，也就是房屋的價值，是按市場價計算的，而不是按原購房合同金額計算的。
第三，區分權益部分和債務部分。如果涉及貸款，應先刪除貸款部分。
也就是說，取得房屋的壹方向未取得房屋的壹方支付房屋價值的壹半，取得房屋的壹方另行償還剩余本息。
2.離婚抵押貸款部:
首先，婚後還款屬於夫妻雙方。
根據司法解釋，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以相同財產償還借款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該財產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。法律依據:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的規定》第七十七條離婚時，雙方對尚未取得所有權或者完全所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不應判決該房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由當事人使用。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為登記方的個人債務。離婚時，不動產登記壹方應當按照《民法典》第1087條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。