法律分析:判斷開發商開發的商品房地下車庫的產權屬於開發商還是屬於全體小業主，主要依據地下車庫的建築面積是否作為小區內商品房的公攤面積。如果地下車庫的建築面積已經分攤為分攤面積，則地下車庫的面積已經包含在小業主購買商品房時所購買商品房的建築面積內(指分攤面積)。本案中，由於地下車庫的面積已被小業主購買的商品房所共有，地下車庫的產權應屬於所有小業主。另壹方面，如果地下車庫的建築面積不作為公攤面積，地下車庫的產權通常屬於開發商。
法律依據:《商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤規則(試行)》第九條地下室、車棚等公共建築面積計算原則。已作為獨立使用空間出售或出租的，不得計入公共建築面積。地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。
公共建築面積按以下方法計算:整棟建築的總建築面積減去整棟建築各套(單元)的總建築面積，再減去已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。
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