1.契稅的計算方法:契稅采用比例稅率。計稅依據確定後，應納稅額的計算相對簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價格2、90平方米以下(不含90平方米)契稅1%。90平方米至144平方米(含90平方米不含144平方米)，契稅為1.5%。超過144平方米(含144平方米)的契稅為3%。別墅或商業用房付3%。容積率低於2.0(非普通住宅)需3%。房產單價超過當地政府規定限額時繳納的契稅(非普通住宅)也需要3%。
法律客觀性:
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條個人所得稅:1。工資、薪金所得；二。個體工商戶的生產經營所得；三。企事業單位承包經營、租賃經營所得；4.勞務報酬所得；5.報酬收入；6.版稅收入；7.利息、股息、紅利所得；8.財產租賃收入；9.財產轉讓所得；十、意外收入；十壹、國務院財政部門確定的其他收入。