1.如果房子還在保修期內，壹般來說是五年，那麽排水管漏水開裂要及時通知物業管理公司，開發商進行維修，造成的損失也要由開發商承擔。
2.如果房屋過了保質期，公共排水管破損開裂，造成漏水，也要及時通知物業公司。物業管理公司可以申請使用公共維修資金進行維修，如果有壹些損失，可以使用公共維修資金進行賠償。
3.如果公共排水管漏水，有人私自改管，相關維修賠償責任應由業主個人承擔，不能通過物業公司進行賠償。
法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》第三條。
本辦法所稱房屋的* * *部分，是指根據法律、法規和房屋買賣合同的約定，由單幢房屋所有人或者單幢房屋所有人及其相連的非住宅所有人共有的* * *部分，壹般包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱* *用設施設備，是指根據法律法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主與相關非住宅業主* *用的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施以及* * *用房內使用的設施設備。