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購買產權式酒店需要註意哪些法律問題?

簽訂購房合同時,雙方應了解對方的真實情況,開發商應了解投資方的資信情況,投資方應了解開發商的主體資質,審核房屋預售許可證、規劃許可證等證件,確定所購房屋為產權獨立的產權式酒店(部分酒店只有獨立的“大產權證”,不允許單獨出售)。決定購買後,認真簽訂購房合同,特別註意交房時間、權證辦理、違約責任的約定。

在房屋買賣中,有時會產生期房轉讓的法律關系。部分投資者在與開發商簽訂購房合同後,會以各種理由將房屋出售,屬於小產證發放前的期房轉讓。《城市房地產管理法》第四十五條規定,預售房屋可以再轉讓,產權式酒店不屬於住宅,因此不受限制期房轉讓政策的限制。原價轉讓的,可以與開發商協商解除商品房預售合同,到房地產交易中心辦理預售合同註銷登記,與貸款銀行解除借款合同,註銷抵押登記。手續辦理完畢後,新受讓人可以直接與開發商簽訂商品房預售合同,並將預售合同備案。但預售合同的解除通常要承擔壹定的違約責任,還涉及到是否辦理“轉按揭”手續、繳納相關稅費、合同登記備案等問題。

此外,在購房過程中,還會產生抵押貸款時的抵押貸款合同關系、二手房過戶時的房屋買賣合同關系等法律關系。

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