第壹，實收金額是賣方實際收到的錢。假設賣家的房價是654.38+0萬，那麽他得到的是654.38+0萬，不包括任何稅費。也就是說，如果賣方的房子以654.38+0萬元的價格出售，他將獲得654.38+0萬元的凈收入，買方將承擔所有稅費。本應由賣方承擔的稅款轉嫁給了買方。這種交易很常見。
第二，分別納稅。按照國家規定，對上市交易不滿兩年的房屋，要征收營業稅和個人所得稅。這兩項費用應該由賣方支付(賬單上的名字都在賣方名下)，買方只支付契稅和房屋的成本。所謂“分別納稅”，就是買賣雙方各自繳納稅費，稅費互不轉嫁。這種交易很少見。
擴展數據:
個人所得稅根據不同的稅目有三種不同的稅率:
綜合所得(工資薪金所得、勞務報酬所得、特許權使用費所得)適用7級累進稅率，按照每月應納稅所得額計算納稅。稅率按照個人月工資、薪金所得的應納稅所得額分級，最高壹級為45%，最低壹級為3%，***7級。
營業收入適用5級超額累進稅率。個體工商戶的生產經營所得和企事業單位的承包經營、租賃經營年應納稅所得額分檔次，最低壹檔為5%，最高壹檔為35%，* * *壹檔為5。
比例稅率。對利息、股息、紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得、偶然所得和其他所得等個人所得征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。
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