購房合同中違約金的比例為總房款的20%。當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當以實際損失為依據，綜合考慮合同的履行、當事人的過錯程度、預期利益等因素，按照公平、誠實信用的原則衡量。購房違約金註意事項:1。當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。2.違約金是懲罰性的，不是以非違約方遭受的損失為基礎的。3.壹般來說，合同違約金的上限是不超過實際損失的30%，但如果過高或過低，可以要求法院依法規定違約金。除了給當事人施加心理壓力，也避免了違約後計算損失、證明損失大小的麻煩，讓當事人快速確定自己的具體責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
衍生問題:
買房違約金怎麽算？
有約定的，按照約定計算違約金。沒有約定的，按照已付利息支付，從合同交付到實際交付計算。根據《中華人民共和國民法典》的規定，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償金額的計算方法。