當前位置:法律諮詢服務網 - 法律講堂 - 在棚戶區文英湖買二手房需要註意什麽?

在棚戶區文英湖買二手房需要註意什麽?

1.產權是否可靠:要註意產權證上的名字是否與業主壹致,產權性質和內容,包括面積、地址、標準價房屋的分配比例等。同時也要核對原件,檢查產權證的真實性。另外,要知道二手房是成本價房還是標準房還是經濟適用房。產權性質的不同,涉及到交易過程的復雜程度和購房收益的分配,最終影響二手房買賣合同的簽訂。

2.是否允許原單位轉賣:需要與原產權單位確認原單位是否同意轉讓以及利益分配方式。標準價購買的公房轉讓,存在按成本價補交費用或者按比例與原單位分攤的問題,買受人應該有所了解。此外,軍隊、醫院、學校生產的公房,壹般與單位辦公用房在同壹個大院內,上述單位壹般歸為特殊單位。這樣的公房,不經過同意是不可能獲得上市資格的。

3.是否有私建部分:要註意是否占用公共空間,是否改變了房屋內部結構,是否有涉及面積計算的結構變化。購買時要考慮這些因素,超出的面積要排除在房價計算之外。當然這個需要和業主具體協商。

4.確認所購二手房的準確面積:房產證上壹般會註明建築面積,買家還需要了解使用面積和實際室內面積。

5、仔細觀察房屋內部結構,註意戶型是否合理,管線是否過多,二手房是否裝修,另外,房屋內部結構圖是以後裝修需要的。

6.查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水平,保安、保潔、綠化的水平,基本生活設施的管理等。

7.調查房屋市政設施:主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  • 上一篇:公司三個月不發工資怎麽申請賠償?
  • 下一篇:關於法律的名言警句全集
  • copyright 2024法律諮詢服務網