1，買小產權房的法律風險有:
(1)政策風險；
(2)拆遷風險；
(3)違約風險；
(4)其他風險，購買小產權房後，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法變現，涉及鄰接權侵害，難以獲得法律保護救濟。
2.法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
二、買回遷房有什麽風險？
購買回遷房的風險如下:
1，無法辦理房產證，無法將房屋過戶到自己名下。產權證是房屋產權的證明。房產拿不到產權證，就無法取得房產的完整產權，無法合法轉讓或抵押房屋的收益和用途。
2.房價上漲時，賣方因違約主張合同無效或解除合同的風險很大，容易出現法律糾紛。如果購買的回遷房被禁止轉讓，此時可能喪失對購買的回遷房的壹切權利；
3.很多回遷房沒有通過規劃、審批、驗收程序，房屋設計、房屋質量、配套設施、裝修工程的安全性無法保證；
4.物業、衛生、供暖、消防甚至戶籍都存在各種隱患和問題。