如果不是有產權的土地，他能給妳辦理個人產權是好的，但我覺得不太可能。不知道妳買的房子是幾棟樓組成的，規模是多少。妳想想，壹棟幾十戶人家的樓，怎麽能留在壹塊土地上，單獨給妳辦理產權呢？如果可以的話，就不是合法的土地交易，也就是商品房交易。即使是只有壹戶人家的小樓，土地管理局也必須得到土地管理局的批準。
風險是妳不能為妳的房子辦理個人產權。妳可以住在這裏，但是將來賣了或者遇到拆遷，妳會有壹些麻煩，因為土地不是妳的。妳無法維護自己的利益。
3參考1條，或者看他的施工許可證，購房合同，土地證，是他當初買這塊地還是房產的合同，還是他準備和妳交易時的合同和銷售許可證。壹般分為住宅和商業，土地使用年限商業為50年，住宅為70年。如果他的土地使用權是50年，那麽建住宅樓就是違法的。如果他有這些許可證，