房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在租賃關系終止時將房屋原封不動返還出租人的約定。在簽訂房屋租賃合同時，要註意合同的以下特點:第壹，房屋租賃合同對雙方當事人來說都是有償合同，出租人和承租人都有權利和義務。第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有和使用權，房屋所有權不轉移。第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，是不動產，是特定的。第四，由於房屋租賃屬於特定對象的連續行為，即使在租賃期間房屋所有權發生轉移，原租賃合同中確立的租賃合同關系仍然有效，房屋新所有權人必須承認承租人的合法權益。租賃期間，未經出租人同意，承租人不得將租賃房屋轉租或轉借他人。房屋租賃合同的主要內容包括:出租人和承租人的姓名；出租房屋的名稱、規格、等級、面積、單價和金額；租賃期限；租金及租金支付期限；出租人和承租人的變更；雙方的責任；優先級；免責條款；爭議的解決等。
法律客觀性:
《民法典》第705條:租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。