拆遷房屋違約金按損失的30%計算。拆遷戶在拿到回遷房購房合同時，購房合同中通常會有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商除了購房合同外，還會要求購房者簽署委托書，委托其辦理房產證。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第五百三十二條* * *合同生效後，當事人不得因名稱或者法定代表人、負責人、承包人的變更而不履行合同義務。《中華人民共和國民法典》第五百三十三條* * *合同成立後，合同的基本條件發生重大變化，是當事人訂立合同時所不能預見的，不屬於商業風險。如果繼續履行合同對壹方明顯不公平，受到不利影響的壹方可以與另壹方重新談判；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當根據案件的實際情況，按照公平原則變更或者解除合同。