#?2)顧靖金昊以酒店房產及土地使用權(長壽路700號，滬房地普字(2005)第004160號)作抵押，向中國農業銀行上海浦東分行借款65，438+080，000元，借款期限自65，438年6月至2005年10月36，5438+0日。根據顧靖集團和顧靖酒廠的指示，本次資產置換已通知相關債權銀行。(3)上海顧靖金豪酒店管理有限公司擁有房地產權證號“滬房地普字(2005)第004160號”及位於長壽路700號的土地以“劃撥”方式取得，土地用途為商業服務。在確定該塊土地的評估值時，評估機構確認該塊土地的評估值為65，438+064，504，900元，根據《上海市土地出讓金管理辦法》，扣除應返還的30%土地出讓金後，評估值增加了346.58%。成為顧靖酒廠的子公司後，顧靖金昊將按照土地管理法律法規的要求使用土地，對此顧靖集團和顧靖酒廠已出具相關承諾。經核查，本次資產置換的法律顧問大成律師事務所認為:(1)顧靖金昊公司是壹家依法設立、合法存續的公司，根據相關法律、法規及公司章程的規定，不存在終止的必要；(2)顧靖金昊公司歷次權益變動合法有效，全體股東出資已依法足額到位；(三)股權資產權屬清晰，未設定質押或其他第三方權利，不存在產權糾紛或潛在糾紛；(4)在顧靖酒廠召開股東大會審議本次資產置換之前，解除顧靖金豪公司向中國農業銀行亳州市譙城支行提供的抵押擔保。評論:1。擬上市公司(顧靖金昊)向交易對手(顧靖集團)提供的抵押最遲應在股東大會召開前解除。傅銳金昊自己貸款的抵押不需要解除。錦鯉金浩為第三方設定抵押，是否必須解除？2.值得註意的是，該劃撥土地的評估值高達164504900元，占擬註入資產評估值(301008300元)的54.7%。3.這種資產置換的理由似乎也很牽強。
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