1.如果原土地證上的土地來源過戶，只需要交手續費；2.如果是劃撥土地來源(單位福利分房後的房改房，公房轉為私房後的所有房屋)，辦理土地證過戶時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是壹筆很大的支出。中國的土地使用權分配有以下含義:1 .土地使用權的劃撥包括兩種形式:土地使用者支付拆遷安置費、補償費(如城市存量土地和征收集體土地)和無償取得(如國有荒山、沙漠、灘塗等。).無論何種形式，土地使用者都不必繳納土地使用權出讓金。二、除法律法規另有規定外，劃撥土地的使用期限沒有限制，但未經許可不得轉讓、出租、抵押等經營活動。三、以劃撥方式取得土地使用權，必須經有批準權的人民政府批準，並按法定工作程序辦理手續。四、在國家沒有法律規定之前，市區範圍內的土地和市區範圍外的國有土地，除出讓的土地外，均按劃撥土地管理。
法律客觀性:
《土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，經縣級以上人民政府依法批準，下列建設用地可以劃撥方式取得: (壹)國家機關用地和軍事用地；(二)城市基礎設施和公益事業用地；(三)國家支持的能源、交通、水利等基礎設施用地；(四)法律、行政法規規定的其他土地。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款所稱土地使用者，應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。