集體房屋可以買賣嗎?
集體房屋不能買賣,集體房產只能用於居住,不能買賣、抵押、貸款。但只要明確國有土地對應的出納付款,就可以將土地性質變更為國有土地性質。所以買房的時候要考慮清楚,這種小房產權買賣,避免麻煩。
買集體產權的房子有什麽風險?
1,違法行為,不受法律保護。
集體產權房對外出售,本身就是違法行為,壹旦發生糾紛,不受法律保護。
2.有爭議的買主處於尷尬的境地。
如果是因為房屋拆遷、繼承等各種因素,業主對自己的出售行為後悔,意識到集體產權對外出售是違法行為,出賣人完全有權利拿回自己的房屋。
3、不能享受房屋產權。
買這種房子,不能享受房子的產權,只能享受居住權。而購買商品房,購房者享有完全獨立的產權,擁有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償款不屬於購房者。
我國目前沒有相關法律規定對農村房屋拆遷中的承租人進行補償,補償對象為農村土地或地上附著物的人。
5.不能用於抵押和貸款。
貸款和抵押都要登記,登記的唯壹證明是房產證,而集體產權房沒有房產證,不能用於抵押貸款。
6.房屋質量存在安全隱患。
房子開發必須是有開發資質的房地產開發企業,集體產權房大部分是土地所在村開發的。房子沒有資質,質量和信譽都沒有保障。
邊肖總結:以上是關於集體房屋能否買賣的問題。不知道對大家有沒有幫助!集體房沒有房產證,不能辦理貸款業務,最好不要買這種房子。
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