集體房屋可以買賣嗎？

集體房屋可以買賣嗎？

集體房屋不能買賣，集體房產只能用於居住，不能買賣、抵押、貸款。但只要明確國有土地對應的出納付款，就可以將土地性質變更為國有土地性質。所以買房的時候要考慮清楚，這種小房產權買賣，避免麻煩。

買集體產權的房子有什麽風險？

1，違法行為，不受法律保護。

集體產權房對外出售，本身就是違法行為，壹旦發生糾紛，不受法律保護。

2.有爭議的買主處於尷尬的境地。

如果是因為房屋拆遷、繼承等各種因素，業主對自己的出售行為後悔，意識到集體產權對外出售是違法行為，出賣人完全有權利拿回自己的房屋。

3、不能享受房屋產權。

買這種房子，不能享受房子的產權，只能享受居住權。而購買商品房，購房者享有完全獨立的產權，擁有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償款不屬於購房者。

我國目前沒有相關法律規定對農村房屋拆遷中的承租人進行補償，補償對象為農村土地或地上附著物的人。

5.不能用於抵押和貸款。

貸款和抵押都要登記，登記的唯壹證明是房產證，而集體產權房沒有房產證，不能用於抵押貸款。

6.房屋質量存在安全隱患。

房子開發必須是有開發資質的房地產開發企業，集體產權房大部分是土地所在村開發的。房子沒有資質，質量和信譽都沒有保障。

邊肖總結:以上是關於集體房屋能否買賣的問題。不知道對大家有沒有幫助！集體房沒有房產證，不能辦理貸款業務，最好不要買這種房子。

進入區域，免費獲得裝修報價。