第二，性質不同。相鄰關系是法律對土地使用關系的最低規定。不是獨立的民事權利，更不是獨立的他人財產權，屬於所有權的內容。地役權的主要功能是彌補相鄰關系的不足。相鄰關系無法調整時，可以協議彌補。地役權既是壹項獨立的民事權利，也是壹種獨立的物權形式，是壹種用益物權。考慮到這個系統的必要性。因此，物權法設立了專章規定地役權。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條地役權人有權按照約定使用他人不動產，以提高自己不動產的效益。
前款所稱他人不動產為役地，本人不動產為役地。
第二百八十八條房地產相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條法律、法規對相鄰關系的處理有規定的，依照其規定；法律法規沒有規定的，可以按照當地習慣。