1，單層住宅，按壹層計算，從外墻以上外圍標高計算；
2、兩棟以上居住建築按每層總建築面積計算，兩棟以上居住建築按外墻四周水平面積計算；
3.地下室按上部外墻四周水平面積計算；
4、多層和高層建築的電梯井、垃圾井、通風井按建築數量計算；
5.凸出墻外的建築按柱外線水平面積計算，無凸出的建築按投影面積的50%計算；
6、封閉陽臺按水平投影面積的50%計算；
7.室外樓梯按各層投影面積計算。
建築面積也指房屋外墻以上各層外圍水平投影面積。套內建築面積由套內使用面積、內墻面積和陽臺面積組成。套內使用面積是指買受人取得的房屋內使用面積。壹般來說，使用面積是按照房屋內墻的水平投影來計算的。室內建築面積越大，房屋面積利用率越高。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第十壹條。
縣級以上地方人民政府出讓房地產開發土地使用權的，必須根據省級以上人民政府下達的控制指標，編制土地使用權出讓總面積年度計劃，按照國務院的規定，報國務院或者省人民政府批準。