法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條。
商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。
合同的生效條件是什麽？
1，當事人具有相應的訂立合同的能力；
2.意思是真的；
3、不違背法律和社會利益；
4.附生效條件或期限的合同，條件達到或期限到來時；
5、法律法規規定應辦理批準、註冊等手續的合同，手續齊全。