實際上，這種行為違反了國務院頒布的《物業管理條例》，該條例規定:“業主不得依法處分物業的部位、設施的所有權或者使用權。”壹樓花園屬於小區公共部分，由小區全體業主共有和使用。房地產開發商根本沒有處置公共部分的權利。
很多業主原本看中開發商的房子是因為綠化率相對較高，環境優美，但公共綠地被占用，種菜搭帳篷，完全影響了小區的景觀，明顯改變了買房時的環境，有些難以接受，深感無奈。
此外，我國《物權法》也明確規定，建築區劃內的綠地屬於所有權人，但城市公共綠地或者明示個人的除外。壹般情況下，居住區綠地的所有權最初推定為業主* * *所有。市民在購房時，如果遇到開發商贈送園林綠地，必須將其寫入購房合同，並要求其在相關行政機關對這壹內容進行登記、備案和公示，以明確權屬。只有在獲得合法證明後，他們才能將此視為私有財產。
因此，僅憑開發商的口頭承諾或出具書面合同、證明，無法對抗所有業主的公共利益，將所有業主的* * *綠地私有化。