開發商開盤銷售需要辦理的手續，即商品房預售許可證。法律沒有規定壹棟樓要建多少層才能出售，而是另有規定“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定；”以下是辦理濟南市商品房預售許可證的具體要求和步驟，希望對妳有用。1.我國實行商品房預售許可制度。開發商進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記手續，取得商品房預售許可證。2.實施程序1。承辦部門:濟南市拆遷管理辦公室2。申報材料:①商品房預售申報表；②土地使用權證書；(3)按預售商品房，投入建設的資金已達到項目總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；④開發資質等級證書和開發經營許可證；⑤工程施工合同；⑥預售商品房平面圖。3.申請程序:拆遷辦在收到申請後3日內對申請材料進行初審，並進行現場勘察。2.初審和現場勘查合格的，辦理預售許可證。4.完成時限:在收到申請表和申請材料後7日內完成。商品房房地產預售條件:(1)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(3)根據提供的預售商品房，投入開發建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
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